Calculadora de la fianza del alquiler: cuánto te pueden pedir, cuánto te deben e intereses por retraso

La fianza legal es de una mensualidad de renta en el alquiler de vivienda y de dos en locales y otros usos (art. 36.1 LAU). Además, el casero puede pedir una garantía adicional (aval o depósito), que en vivienda no puede superar dos mensualidades salvo en contratos de larga duración.

La ley no fija un plazo para devolverla, pero pasado un mes desde que entregas las llaves, la parte de la fianza que te deban empieza a generar el interés legal del dinero a tu favor (art. 36.4 LAU).

Rentas o suministros impagados y los daños que hayas causado en la vivienda, siempre que pueda justificarlos (presupuestos o facturas). No puede descontar el desgaste normal por el uso (pintura envejecida, pequeños agujeros de cuadros según el caso, electrodomésticos que se estropean por antigüedad).

El interés legal del dinero, que es del 3,25 % anual desde 2023 (también en 2024, 2025 y 2026), por los días que pasen desde el mes siguiente a la entrega de las llaves hasta que te la devuelvan. Si reclamas judicialmente, desde la sentencia se aplica el interés procesal (el legal más dos puntos).

Primero, reclámala por escrito con acuse de recibo (burofax), indicando el importe y un plazo. Si no responde, puedes ir al juicio verbal; para importes de hasta 2.000 € no necesitas abogado ni procurador. Guarda el contrato, el justificante del pago de la fianza, fotos del estado del piso y el documento de entrega de llaves.