Qué cambia y desde cuándo
| Medida | Norma | Desde |
|---|---|---|
| Prórroga extraordinaria de hasta 2 años, a petición del inquilino al corriente de pago | RDL 29/2026, DF 5.ª | 8 de octubre de 2026 |
| Subida anual de la renta limitada al 2 % (o ninguna si la renta supera el índice) hasta el 31/12/2027 | RDL 29/2026, DF 6.ª | 8 de octubre de 2026 |
| El inquilino que desiste tras 6 meses no paga indemnización | RDL 29/2026, art. 11 LAU | 8 de octubre de 2026 |
| Prórrogas sucesivas de 5 años (7 si el casero es empresa) | RDL 28/2026, art. 10.1 LAU | 15 de noviembre de 2026 |
| Preaviso del casero de 6 meses (4 si faltaban menos de 6 el 15/11/2026) | RDL 28/2026 | 15 de noviembre de 2026 |
| Indemnización si el casero no renueva | RDL 28/2026, art. 10.1 LAU | 15 de noviembre de 2026 |
Hasta el 14 de noviembre de 2026 la prórroga sigue siendo la de siempre: pasados los 5 años (7 si el casero es empresa), por anualidades hasta 3 años más, con un preaviso del casero de 4 meses y sin indemnización.
Cómo se calcula la indemnización
| Regla | Importe |
|---|---|
| Regla general | 12 mensualidades calculadas con el valor superior del rango que el sistema estatal de referencia de precios da a tu vivienda |
| Mínimo | 1 mensualidad de ese mismo valor por cada año vivido en la casa; los periodos de menos de un año se prorratean por meses y los de menos de un mes, por días |
| Si no hay valor de referencia | Las dos reglas se calculan con la renta vigente en la fecha del aviso |
| Cuándo se paga | Al entregar la vivienda (si el casero alega necesidad y no la ocupa en 3 meses, desde entonces) |
| Si el casero vende la casa | La debe el comprador que ocupa su lugar |
Se cobra la mayor de las dos cantidades: el mínimo solo gana cuando llevas más de doce años en la vivienda. Esta calculadora cuenta los meses sueltos a 1/12 de mensualidad y los días sueltos a 1/365.
Contratos que ya están en marcha
- Aún en los 5 (o 7) primeros años: al terminar, se aplica el régimen nuevo si ese vencimiento es posterior al 15 de noviembre de 2026.
- Ya en la prórroga anual de hasta 3 años: sigue en ella hasta su término y después pasa al régimen nuevo.
- En tácita reconducción (contratos que ya superaron todas las prórrogas, o anteriores a 2019): pasan al régimen nuevo en el primer vencimiento mensual o anual posterior al 15 de noviembre de 2026, contando todo el tiempo vivido.
- Avisos de no renovación hechos antes del 7 de octubre de 2026: siguen valiendo y no dan derecho a indemnización, aunque luego se aplique una prórroga extraordinaria.
Ejemplo
Contrato firmado el 1 de marzo de 2023 con un casero particular y 900 € de renta. Vence el 1 de marzo de 2028. Si el casero no quiere seguir, debe avisarte antes del 1 de septiembre de 2027. Si el valor superior del índice para tu piso es de 1.000 € al mes, la indemnización es de 12 × 1.000 = 12.000 €. Si nadie avisa, el contrato se prorroga hasta el 1 de marzo de 2033.
Más casos prácticos
- Contrato de marzo de 2020, renovado año a año. Los 5 años terminaron en marzo de 2025, así que está en la prórroga anual de la ley anterior, que dura como mucho hasta marzo de 2028. Hasta entonces el casero no puede ponerle fin. Para no renovar en marzo de 2028 tendría que avisar 6 meses antes y, salvo una de las causas de la ley, indemnizar.
- El casero quiere la vivienda para un hijo. No paga indemnización si lo pone por escrito en el preaviso. Pero si pasados tres meses desde que entregas la casa no la ha ocupado, salvo fuerza mayor, puedes reclamar la indemnización completa.
- Contrato que acaba sus 5 años en junio de 2027 y el casero avisa de que no renueva. Si estás al corriente de pago (y lo has estado los 8 meses anteriores), puedes pedir la prórroga extraordinaria de hasta 2 años del Real Decreto-ley 29/2026. Al terminarla, el contrato se extingue sin nuevo aviso y, si el casero no alegó ninguna causa de la ley, te debe la indemnización. Si nadie avisa, no hace falta: se aplica la prórroga de 5 años.
Fuentes: Real Decreto-ley 28/2026, de 6 de octubre (artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y disposición transitoria única) y Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (disposiciones finales quinta y sexta), BOE del 7 de octubre de 2026. Pendientes de convalidación.