Qué dice la ley
El artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos permite al inquilino desistir del contrato de vivienda una vez que hayan pasado al menos 6 meses, comunicándolo con 30 días de antelación. Las partes pueden pactar una indemnización de una mensualidad de la renta en vigor por cada año que falte por cumplir; los periodos inferiores al año se pagan en proporción. Es el máximo: el contrato puede fijar menos, pero no más.
El Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026, cambia el artículo 11: el desistimiento del inquilino no genera derecho de indemnización a favor del casero, y en los alquileres de temporada se puede desistir pasado un mes avisando con 10 días. Para los contratos firmados desde esa fecha ya no cabe pactar indemnización. Para los anteriores el decreto no trae una regla transitoria, así que no está claro si la cláusula pactada sigue valiendo. Si el decreto no se convalida, vuelve la redacción anterior.
Ejemplo
Contrato del 1 de enero al 31 de diciembre de 2026, renta de 900 €. Si avisas el 31 de julio y entregas las llaves el 31 de agosto, faltan 122 días: la indemnización pactada sería 900 × 122 / 365 = 300,82 €. Si el contrato no tiene cláusula, no pagas nada.
Más casos prácticos
- La cláusula fija menos que la ley. El contrato dice que, si te vas antes, pagas media mensualidad, sin más. Se aplica la media mensualidad: la ley marca solo el máximo.
- Te vas a los 4 meses. Todavía no puedes desistir. Si te vas igualmente, el casero puede reclamarte daños y perjuicios; en la práctica, lo habitual es que reclame las rentas que faltaban hasta cumplir los 6 meses. Lo más prudente es negociar la salida por escrito (por ejemplo, buscando tú un nuevo inquilino).
- Avisas con 15 días en vez de 30. El preaviso se queda corto. Normalmente el casero puede pedirte la renta de los días de preaviso que faltan (aquí, la mitad de un mes).
- Contrato en el tercer año, renta de 800 €, con cláusula. Si la anualidad en curso termina el 31 de enero de 2027 y te vas el 31 de octubre de 2026, faltan 92 días: 800 × 92 / 365 = 201,64 €, según el criterio de la calculadora (contar hasta el final de la anualidad en curso). Algunos contratos y juzgados lo cuentan de otra forma; lee bien tu cláusula.
Consejos antes de irte
- Revisa la cláusula del contrato: si fija una cantidad menor, se aplica la del contrato.
- Avisa por escrito y guarda el justificante.
- Haz fotos del estado del piso al entregar las llaves y pide un documento firmado de entrega.
- Reclama la fianza: tienen un mes para devolvértela.
Fuentes: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 11 (redacción de la Ley 4/2013 y del Real Decreto-ley 29/2026) y art. 36.4.