Qué dice el decreto
La disposición final quinta del Real Decreto-ley 29/2026 crea una prórroga extraordinaria para los contratos de vivienda habitual vigentes el 8 de octubre de 2026 en los que:
- el periodo obligatorio del artículo 9.1 de la ley (5 años, o 7 si el casero es una persona jurídica) termina antes del 31 de diciembre de 2028, o
- termina la prórroga tácita del artículo 10 o la tácita reconducción del contrato.
Si estás al corriente de pago y lo has estado cada mes de los 8 anteriores, puedes pedir que el contrato siga por plazos anuales hasta 2 años más, con los mismos términos. El casero tiene que aceptarlo, salvo que pactéis otra cosa, firméis un contrato nuevo o necesite la vivienda para él o su familia directa (artículo 9.3), con una causa real y acreditada. Tampoco se aplica si renováis o firmáis un contrato nuevo con una renta al menos un 5 % más baja, y en zonas tensionadas se aplica antes la prórroga propia de esas zonas.
Y desde el 15 de noviembre
El Real Decreto-ley 28/2026 cambia la duración de los contratos a partir del 15 de noviembre: al cumplir los 5 años (7 si el casero es empresa), si nadie avisa a tiempo, el contrato se prorroga 5 años más, y si el casero no quiere renovar tiene que indemnizarte. Cuando te toque esa prórroga larga no hace falta esta. Si el casero te comunica que no renueva, la prórroga extraordinaria sigue sirviendo y, al terminar, puede corresponderte la indemnización. Lo calcula la calculadora de la indemnización, y la guía de los decretos de octubre lo explica con ejemplos.
Cómo enviarla
- Rellena tus datos y revisa la carta. Si algo no encaja con tu contrato, cámbialo en el texto copiado.
- Envíala por burofax con certificación de texto y acuse de recibo (se hace por internet desde Correos), o por un medio del que quede prueba de la fecha y del contenido.
- Guarda el justificante del envío y los recibos de los últimos 8 meses.
- Sigue pagando como siempre: estar al corriente es una condición.
Casos prácticos
- Contrato de marzo de 2022 con un particular. Los 5 años terminan el 1 de marzo de 2027, antes de 2028: puedes pedir la prórroga hasta el 1 de marzo de 2029.
- Contrato de enero de 2024. Los 5 años terminan el 1 de enero de 2029, después del 31 de diciembre de 2028: esta prórroga no te alcanza, pero tu contrato sigue protegido hasta esa fecha.
- Contrato de diciembre de 2020 en su prórroga anual. La prórroga tácita de 3 años termina el 1 de diciembre de 2028: al acabar puedes pedir la extraordinaria.
Fuentes: Real Decreto-ley 29/2026, disposición final quinta; Real Decreto-ley 28/2026, disposición adicional primera; Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, arts. 9 y 10.