Qué dice el decreto
La disposición final sexta del Real Decreto-ley 29/2026 se aplica a los contratos de alquiler de vivienda cuya renta toque actualizar entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027:
- Si la renta es superior al precio máximo que da el sistema estatal de índices de referencia del alquiler, no puede subir nada.
- En los demás casos, la subida es la que pactéis. Sin un pacto nuevo, como mucho un 2 %.
El mismo decreto cambió el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: la renta solo se actualiza si el contrato lo dice, y la subida anual nunca puede superar la variación del IRAV que publica el INE. Así que la renta máxima es la menor de tres cifras: lo que marca tu contrato, el IRAV y el tope del 2 %.
Cómo saber si tu renta supera el índice de referencia
El Ministerio de Vivienda publica el sistema estatal de referencia del precio del alquiler, que da un rango de precio para cada vivienda a partir de su referencia catastral. Si tu renta está por encima del valor máximo de ese rango, el casero no puede aplicar ninguna subida mientras dure el tope. Si no lo sabes, la calculadora usa el 2 %.
Ejemplos
- 800 € y el casero pide 824 € (un 3 %) en febrero de 2027. Sin tu acuerdo, el máximo es 816 €.
- 950 € y el índice del contrato da un 1,5 %. Manda el índice: 964,25 €, aunque el tope sea del 2 %.
- 1.200 € en un piso cuya renta supera el índice de referencia. La actualización que toque hasta el 31 de diciembre de 2027 no puede subirla: se queda en 1.200 €.
- Actualización en marzo de 2028. Ya no se aplica el tope del 2 %; solo lo que diga el contrato, con el límite del IRAV.
Si además te preocupa que no te renueven, mira la carta de la prórroga extraordinaria y la guía de los decretos de octubre.
Fuentes: Real Decreto-ley 29/2026, disposición final sexta y artículo 3.11; Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 18.